Алушта 24
nouno.ru

Проект договора управляющей компании МУП УГХ в Алуште


Проект договора управляющей компании МУП УГХ в Алуште

Для тех кто по ряду причин выбрал в качестве управляющей компании бывший ЖЭК, а теперь МУП УГХ - рекомендую прочесть проект договора (рабочего варианта еще нет).

Проект договора управляющей компании МУП УГХ в Алуште

Проект перечня услуг МУП УГХ

Итак на что хочется сразу обратить внимание:

1) Срок договора, пункт 7.2 - лучше указывать пока минимально возможный срок (1 год), в дальнейшем без наличия претензий, договор по данным условиям будет считаться автоматически продлен на этот же срок.

2) Согласно ряду пунктов, управляющая компания не предусматривает возможнсть оказания услуг свыше полученого бюджета, если конечно работы отдельно не одобрены собранием дома, но при этом в пункте 6.4 в случае расторжения появляются какие-то долговые обязательства, перед управляющей компанией, в связи с какими-то инвестициями, которые не предусмотрены настоящим договором.

3) Сгласно ЖК РФ ст. 162 - договор должен быть заключен с каждым собственником. Но в данном договоре предлагают заключать договор с председателем дома, на основании протокола собрания и выдаче через бюллетень полномочий. Напоминаю, что Согласно ЖК РФ ст. 162 - договор должен быть заключен с каждым жильцом дома или председатель должен получить нотариально заверенную копию от каждого собственника, для заключения договора.

4) Ничего конкретно не сказано об ответственности МУП, в случае халатного отношения к проблемам дома или несвоевременном оповещении жильцов дома о проблемах, повлекшие серьезные материальные и т.д. последствия. (Например: проводка в доме в ненадлежащем виде. Специалист не исправил и не проинформировал жильцов, в следствии чего произошел пожар или сгорела вся проводка.)

5) Внимательно необходимо смотреть в договор тем у кого в доме не предусмотрен лифт, чтоб его ошибочно Вам на бумаге не создали и не обслуживали.

6) Очень размыты пункты и прядок уборки и приведения в прядок придомовой территории.

Это то что сразу бросилось в глаза, думаю по мере изучения данного проекта будут найдены еще интересные моменты.

Прошу внимательно обращать внимание на пункты, особенно если они могут иметь разные интерпретации.

Проект договора управляющей компании МУП УГХ в Алуште

Нам очень важно Ваше мнение о пользе и интересе данного материала, но повлиять на рейтинг может только зарегистрированный пользователь. Войти или зарегистрироваться?

Поделись материалом в социальных сетях:




Комментарии (56)

kompress #

20:43 25.03.2015
Спасибо, что не поленились и разместили на этом сайте только что появившийся договор и перечень услуг. Вы совершенно правильно отметили, что договор должен заключаться с каждым собственником жилья. МУП "Угх"решил действовать, как ему удобно. Даже на бумаге решили сэкономить, вопреки жилищному кодексу. Ввели в заблуждение граждан относительно того, что договор должен подписывать Председатель. Каждый собственник жилья, отдельно должен подписывать договор и надо настаивать на этом. Руководство города, по видимости, все сбросило на Василенко и не собирается помогать жителям в установлении справедливости.
0

krumchanka #

21:23 25.03.2015
По поводу договора - в бюлетенях есть выбор для собственника ( за. против или воздержался по теме подписи от имени жильцов председателем). При этом МУП не хочет именно такой вариант (с собственником по отдельности). Кстати мне тут ссылочку знакомы дал (спасибо ему) так что у нас происходит тоже самое. Сегодня Арпатлы сказал,что ни одна компания не получила лицензию еще (интересно, а как можно заключать договора не имея на то лицензию) onf.ru
0

veter #

21:45 25.03.2015
В вашей ссылке в топике "Проект перечня услуг МУП", что-то мало перечислено работ которые предлагают. А должно быть так, согласно Постановления Правительства от 3 апреля 2013 г. N 290(две ссылки): www.zhkh.su/normativnaja_baza_po_zhkh/postanovlenija_pravitelstva_rossijskoj_federacii/postanovlenie_290/ www.zhkh.su
0

krumchanka #

21:56 25.03.2015
Если кто-то знающий пояснит как это понимать простым (не научным )языком - буду благодарна.
2.1.4. Организовать начисления с учетом льгот, осуществлять сбор и перерасчет платежей потребителям за предоставленные работы, услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам,
Т.е еще кроме МУПа (при подписании такого договора могут возникнуть еще и третьи лица ?) А это с чем можно скушать ?
Изготовление недостающей технической документации производится за счет средств Собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом
т.е вполне возможно,что они не смогут стояк в подвале отремонтировать, так как нет чертежа труб ? Ну это я конечно по простому,но мне ведь еще все это всем жильцам пояснять ?
3.1.15. При поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование об- щим имуществом собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае принятия собственниками соответствующего решения средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета уста- новленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляю- щей организации в соответствии с решением собственников, направляются на вып
это значит в любом случае они с наших подвалов процент будут брать (т.е все равно свой кусок получают)
Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и производственных возможностей Управляющей организации.
т.е если возможностей нет,то значит и ремонта нет (хоть плати хоть не плати получается)
0

Dolphin #

22:05 25.03.2015
Перечень тот, который в проекте опубликован именно МУПом через горисполком. В договоре все юристы рекомендуют упоминать 290 постановление.
0

veter #

22:08 25.03.2015
т.е все равно свой кусок получают А как вы думали кто-то же должен оплачивать отпуск в Турции и поездки по обмену опытом на Багамы.
0

Dolphin #

22:09 25.03.2015
Если договор будет подписан председателем и без нотариально заверенной доверенности - договор смело можно считать ничтожным. По всей стране формулировки МУП по этому поводу примерно такие: - Сильно много бумаги на один дом. - С каждым долго заключать. - Зачем нам вообще подписи в договоре от жильцов, если в бюллетене они уже согласились с условиями договора и ценообразованием.
0

krumchanka #

22:18 25.03.2015
Мда, жуткое дело получается кстати. Писать протокол разногласий нет смысла, так как официально указывается,что договор подписывает председатель. Да и пункты по которым большинство не согласиться слишком много. Так что почитав все это надо сообщить об этом всем жильцам (благо документы мы еще не сдавали, а только готовим). При этом надеюсь,что поможет еще немного Ветер с информацией.
0

krumchanka #

22:20 25.03.2015
Ну вот, теперь видя договор можно еще задать пару вопросов. Скажите пож а при ТСЖ существуют ли какие то обязательные платежи ? Вот например за землю ? Сегодня была в одном из кабинетов в упр ЖКХ и пояснили (по непосредственному управлению) ,что никаких платежей как бы нет, но не уверены. При том,что вы обладаете информацией -подскажите как вообще с этим обстоит дело.
0

krumchanka #

22:24 25.03.2015
Я конечно с вами соглашусь. Но судя по реакции юриста МУПа и её ответах,что бюллетень является основанием для того,что бы подписать мог председатель то у меня просто нет слов. Написала ранее,что почитав такой договор понимаю,что только протоколом разногласий здесь не обойтись и стоит ли здесь бороться или еще как. Пока не знаю. За информацию спасибо -очень даже вовремя.
0

Dolphin #

22:29 25.03.2015
2.1.4.
МУП не отказывается от учета льгот. Право нанимать подрядчиков для выполнения работ - это норма, поскольку таким образом можно уйти от ряда бюрократических проблем, конечно это не отменяет возможных теневых схем.
т.е вполне возможно,что они не смогут стояк в подвале отремонтировать, так как нет чертежа труб ? Ну это я конечно по простому,но мне ведь еще все это всем жильцам пояснять ?
Начальник ЖЭКа должен был подготовить и передать всю необходимую документацию, а ее ведение - была непосредственная задача. Т.е. если начальник МУП (он же начальник бывшего ЖЭКа) - если бумаг не хватает, то куда они делись? Если бы еще в период передачи от одной управляющей компании в другую - они могли потеряться - это одно, но по факту документы в данном случае у одних людей находятся.
это значит в любом случае они с наших подвалов процент будут брать (т.е все равно свой кусок получают)
Тогда необходимо настаивать на четком пункте о том, что МУП не имеет права участвовать в монетизации общих помещений, но выбирая способ управления домом - управляющую компанию, совладельцы являются никем - поэтому возможности сдавать в аренду не будет.
т.е если возможностей нет,то значит и ремонта нет (хоть плати хоть не плати получается)
Необходимо указывать сроки, в рамках которых должны реагировать на заявки. А так же ответственность за последствия, о которых я писал выше, чтоб был стимул вовремя реагировать.
0

Dolphin #

22:38 25.03.2015
ТСЖ - товарищество собственников жилья, по факту оформляется, как юридическое лицо. Официально необходимы должности председателя и бухгалтера. Оплата производится от жильцов на счет ТСЖ, от куда поступают в обслуживающие предприятия. Долги жильцов - проблема ТСЖ. Необходимо подавать отчеты в различные инстанции иначе могут быть штрафы и т.д., поэтому всегда нужно быть в курсе законодательства. ЖСК - почти то же, что и ТСЖ. Но кооператив не из совладельцев, а из пайщиков, т.е. не обязательно быть владельцем. Касательно управляющих компаний, разъяснять не буду.
0

krumchanka #

22:42 25.03.2015
На завтра договорилась о встрече с теми,кто решил делать ТСЖ и с теми,кто решил остаться под МУПами. Послушаем и подумаем )) за пояснения -спасибо.
0

Dolphin #

22:43 25.03.2015
Василенко при ссылке на 162 ст. не имеет ничего против законного подписания и по настроению, еще оставляет место для диалога. Главное понимать, что и для чего требовать. Хочу отметить, что данный договор - это только проект и надеюсь наши замечания по договору будут учтены до составления протокола разногласий.
0

krumchanka #

22:46 25.03.2015
Т.е вы хотите сказать ,что Петр Васильевич готов обсуждать договор ?
0

veter #

22:57 25.03.2015
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, УПЛАЧИВАЕМЫЙ ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками (земельного налога) в том случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, проведен государственный кадастровый учет (определены границы земельного участка под домом, присвоен кадастровый номер земельному участку). Если правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, оформлены на ТСЖ, то до переоформления права на земельный участок налогоплательщиком земельного налога признается ТСЖ как самостоятельное юридическое лицо. С момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (прекращение права у ТСЖ и возникновение права собственности у собственников помещений) налогоплательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
1

krumchanka #

23:06 25.03.2015
Поправьте меня если я не права Получается,что пока дом не получил документы ,что это ТСЖ (дом я имею в виду жильцов), то налог не платится. При этом документы о кадастровом учете дом получает полностью с границами своей земельки и как только юридически оформляется уже ТСЖ - платится налог на землю(за землю) Но при этом я не могу понять последнее
С момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (прекращение права у ТСЖ и возникновение права собственности у собственников помещений) налогоплательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
это только после ТСЖ, ведь сейчас участок под домом нам не выделен и никаких прав на него у нас нет. Я правильно понимаю ?
0

viki-id71 #

23:20 25.03.2015
Вот вам на закуску. Это сбор помимо квартплаты. С 1 мая начинают действовать новые правила сбора средств на капитальный ремонт жилых домов. На вопросы журналистов о том, что изменится для собственников и нанимателей жилья, рассказала на пресс-конференции 11 марта председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Какие схемы предусмотрены новыми правилами сбора средств на капитальный ремонт жилых домов? Новые правила сбора на капитальный ремонт жилых домов предполагают, что сбор средств будет осуществляться двумя способами. Первый способ - индивидуальный, когда члены ТСЖ на собрании жильцов принимают решение самостоятельно формировать фонд капитального ремонта для своего дома. В этом случае деньги зачисляются на спецсчет, а сами собственники контролируют сроки и объемы ремонтных работ. Второй способ - "котловой". Он предполагает привлечение средств за счет накоплений других домов и проведение ремонта в случае, если дом еще не накопил достаточно средств. Какие трудности могут возникнуть при реализации той или иной модели? Говоря о проблемах, в первую очередь хотелось бы подчеркнуть, что обе схемы равноправны по закону. Я не знаю, что будет в Москве, очень хотелось бы, чтобы такого не было, но в очень многих регионах граждан не информируют о возможности открывать спецсчет только на свой дом и ремонтировать только свой дом. Слово, может быть, не очень хорошее, но фактически их принуждают, и они попадают в "общий котел". Напоминаю, что выбраться из схемы "общего котла" возможно только через два года. Сейчас пытаемся уменьшить этот срок до года, и пока наше предложение не поддерживается. Но мы будем на нем настаивать - соответствующую инициативу я внесла. По отдельным позициям с Минстроем удается договориться, но, к сожалению, не по всем. Что нужно сделать, если вы выбрали вариант зачисления средств на спецсчет? Предположим, что вы выбрали соответствующую гражданскому кодексу и конституции схему "я ремонтирую свой дом", "я открываю спецсчет". Первая проблема, которая сразу же возникает с принятием решения о проведении собрания. Обсуждалось, что можно будет принимать решение простым большинством 50% голосов + 1 голос. Но эта поправка не прошла. Подчеркиваю, чтобы у вас не было иллюзий, что завтра это можно сделать. Теперь решения будут приниматься квалифицированным большинством - 2/3 голосов. Есть еще одна серьезная проблема, связанная со сроками проведения общего собрания. Это необходимо сделать в течение двух месяцев, иначе по действующей норме жилищного кодекса средства идут "в общий котел". Это меня очень возмущает, потому что причины не проведения общего собрания в течения двух месяцев могут быть совершенно разные. Например, можно попасть на период отпусков. К решению этого вопроса могла бы подключиться жилищная инспекция, у которой колоссальные полномочия. Они могли бы предупреждать дом о том, что надо провести общее собрание, о том, что вы будете ремонтировать дом. Мне эта схема кажется более правильной. Кто может открыть спецсчет? До нового года это были ТСЖ, ЖСК и региональные операторы. С нового года в этот процесс может включаться управляющая организация, которая управляет вашим домом. Это связано, в том числе и с лицензированием управляющих компаний. Капитальный ремонт управляющей компании не безразличен, потому что ей этот дом потом эксплуатировать. От этого зависят и расходы граждан, и прибыль компании. Мне кажется это очень логичным, учитывая жесткие условия получения лицензии. Счет можно открыть в банке, только в том случае, если в уставном капитале банка есть не менее 20 млрд рублей. Это еще один ограничитель, на мой взгляд, необоснованный. То есть это не более трех десятков банков из тысячи, которые у нас существуют. Полностью отсекаются региональные банки, которые достаточно устойчиво показали себя в предыдущий кризис. То есть в основном вливания были в крупные банки. Как региональные банки включить в эту систему? Это очень серьезная проблема, которую нужно решать. Все-таки они лучше знают ситуацию в конкретном субъекте федерации, знают, что могут жители. Проблема, которая пугает граждан, а не пропадут ли наши деньги. Здесь счет открывает юридическое лицо: ТСЖ, ЖСК, управляющая компания. Мы все должны подумать и, привлекая юристов, которые специализируются в банковском законодательстве и работают в системе страхования вкладов, придумать способ, чтобы этот спецсчет застраховать. Эта процедура гарантирует, что эти деньги не пропадут. "Котловой" вариант сбора средств представляется менее хлопотным. Так ли это? "Общий котел" - это для ленивых, для тех, кто ничего не хочет делать. Пусть они там сидят в этом котле и надеются, что, может быть, через 20 лет, до них дойдет очередь. Нужно разъяснять гражданам, что такое капитализация жилья. Это означает, что ваша квартира стала стоить дороже, после проведения в доме капитального ремонта. Я сторонница схемы оперативного решения вопросов ремонта по мере их выявления. Копить на длительный срок деньги, смысла нет. И даже опасно. Со спецсчета можно взять деньги раньше срока, а из "общего котла" - как вы возьмете? Это отдельная история. Только ли в активности граждан дело? Какие еще есть подводные камни? Мне написала бабушка 82 года из Тверской области о том, что ее дом поставили в очередь на ремонт на 2040 год. Сложно что-то ответить этому человеку, куда пойдут его деньги. Очевидно, что деньги пойдут на другой дом. Человек из соседнего дома воспользуется деньгами для капитального ремонта своего дома. Этот момент нужно учитывать. Для таких пожилых людей надо уменьшить этот платеж, либо совсем их освободить от него, если они не завтра будут ремонтировать дом, а дом стоит в программе. Еще одна проблема возникает у старых домов. Сколько они накопят на спецсчете? Этой суммы будет явно не достаточно, чтобы сделать капитальный ремонт. А как раз эти дома нуждаются в очень серьезном ремонте. Иногда даже в комплексном. Выходом может быть льготный кредит на длительный срок для тех, кто открыл спецсчет. Очень тяжело вносить такие предложения в той ситуации, в которой мы сейчас находимся. Тем не менее, председатель правительства Дмитрий Медведев поддержал мое предложение, потому что без этого систему финансирования не раскрутишь. Спецсчет является гарантией для банка, что вы добросовестные заемщики, определенную сумму накопите в этом же банке. Если мы страхуем наш счет, то у нас появляется цивилизованная схема. Мы не боимся, что наши деньги сгорят, мы можем взять кредит. С новыми домами тоже не все просто. Понятно, что ремонт потребуется через 25 лет, если ничего не случится. Ну, давайте их освободим. До пяти лет мы предлагаем, чтобы они не платили этот взнос. Возможно, такие поправки пройдут. Как будет оцениваться необходим дому капремонт или нет? Мы хотим, чтобы оценить состояние вашего дома в регионах могли, используя федеральную методику, потому что, в регионах оценивают по принципу "кто во что горазд". Уже и коррупционная составляющая пошла: "Мне этот домик надо побыстрее. Там мой приятель живет. Я его так оценю". Мы хотим, чтобы была единая методика оценки дома и порядок включения в программу капитального ремонта на федеральном уровне. Проблем громадное количество, но основные, конечно, это страхование и льготный кредит. Их надо решать немедленно. Не вступят ли новые принципы финансирования капремонта в противоречие с Жилищным кодексом? В Госдуме планируется разработать отдельный законопроект, касающийся систем финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Надо сделать отдельный закон о системе финансирования капитального ремонта, вынести из Жилищного кодекса весь этот раздел, потому что он больше переходит в банковскую сферу. Там есть вещи, которые не имеют отношения к жилищной сфере Читать полностью: www.irn.ru
3

veter #

23:48 25.03.2015
Нужно понять, что ТСЖ это и есть жильцы. Тут просто юридическая хрень. Налог платится по-любому. Сначала ТСЖ деньгами членов, потом собственики (они же члены). А пока участок не выделен (передан) под ТСЖ город не вправе брать денюжку за землю. И ещё. Собственники квартир в многоквартирных домах не должны платить за уборку придомовых территорий, пока эта земля не оформлена в собственность, сообщил начальник управления департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Евгений Хромушин. "Нельзя брать с собственников деньги за ту собственность, которая им не принадлежит", - сказал Е.Хромушин на круглом столе, посвященном созданию условий для организации и эффективной деятельности ТСЖ. По его словам, сначала необходимо оформить придомовые территории в собственность, а только потом "платить за нее". "До того момента, пока земля не оформлена в собственность, расходы по ее уборке несет город", - подчеркнул Е.Хромушин.
1

krumchanka #

08:13 26.03.2015
Viki, давно не было вас слышно ))) Спасибо за дополнительную информацию. По поводу 2/3 жильцов это конечно с одной стороны правильно. Но при том,что курортный город имеет немного другую систему проживания в квартирах ( если можно так сказать), то как это проводить ? Может заказное письмо ,на которое нет ответа (при том,что его не получили) будет основанием если голос этого собственника нельзя никак учесть. ИМХО - по поводу платежей на дом (опять таки для нашего региона) возраст жильца думаю не имеет смысла обсуждать, так как везде есть или будут собственники. Вики, а что вы сами думаете и решили по поводу МУПа или ТСЖ ?
0

krumchanka #

08:16 26.03.2015
Т.е если решением дома выбрано ТСЖ и начался процесс оформления нужно написать в муниципальное образование,что бы продолжалась уборка придомовой территории ? Это конечно мелочи с одной стороны,но и надо про это знать. Вообще реально юридическая хрень )))
0

Dolphin #

08:56 26.03.2015
Обсуждать наверное не совсем правильная формулировка, но вносить поправки согласно законодательству, которое четко определяет порядок действий (как случай с частью 1 ст 162 ЖК РФ) он не против подписания договора каждым собственником. Опираясь на замечания по другим пунктам, можно было сделать вывод, что еще есть место для внесения правок в договор. Что касается юриста МУП, складывается впечатление, что человек или плохо образован в этой области или принципиально не видит четко прописанные законодательные акты. Поэтому диалог там вообще не допустим.
0

Dolphin #

09:08 26.03.2015
Необходимо сначала оформить придомовую территорию в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
0

krumchanka #

09:22 26.03.2015
Поправки в договор можно только после передачи бюлетеней. Так что каждый выбранный временно председателем должен просмотреть внимательно где стоит "галочка" в пункте нр 9 и в этих случаях для того,что бы изменить формулировку договора (т.е изменить сторону подписывающую такой договор) должна стоять "галочка" в графе "против". Если такой отметки там нет -значит оснований для изменения стороны, подписывающей этот договор со стороны жильцов нет. Пусть никто не подумает,что это известные вещи. Я вот сижу сейчас и тупо переписываю свое, так как автоматически поставила за. Ну не .... ли я ?
0

krumchanka #

09:28 26.03.2015
Мне интересно - на данный момент наш дом был жэковский. 1 вариант - под МУПом , значит плата вносится и территория убирается 2 вариант - выбор ТСЖ значит пока территория не оформлена значит не платится короткое время ни на чей счет
0

Dolphin #

09:33 26.03.2015
Можно поставить и "ЗА", но по закону тогда необходимо председателю дать нотариально заверенную доверенность. Иначе потом договор можно считать ничтожным. Что касается договора. Еще есть время изучать ситуацию и не спешить. Надеюсь за это время общими усилиями (вода камень точит) будут сделаны соответствующие правки в договор. Устно, Василенко проинформировал, что в бюллетени - можно сделать короткие дополнения от руки, например указать 290 постановление. Спорные пункты лучше пока вообще не заполнять и подождать когда появится более точная информация, благо немного времени еще есть.
0

krumchanka #

09:37 26.03.2015
По поводу ЗА. Проще сразу поставить ПРОТИВ. По поводу
Устно, Василенко проинформировал,
остаюсь при своем мнении.что на слух верить им нельзя.
0

Dolphin #

09:41 26.03.2015
Верно, но перед созданием ТСЖ ответьте себе на такие вопросы: - Все жильцы вовремя платят за коммунальные услуги, ведь все долги будут списываться именно со счета дома, а не с каждого собственника, как при управляющей компании. - Достаточно ли знаний и сил, чтоб контролировать юридические вопросы, а так же разбираться в технических. Если в результате Вы будите нанимать подрядчика в виде например того же ЖЭКа для выполнения работ по дому, то это будет дороже чем сразу выбрать управляющую компанию. Как минимум попробуйте произвести постановочную ситуацию, что в доме например прорвало в отопительный сезон отопление или еще какая-то коммуникация. Проанализируйте кто и что будет делать, куда звонить, где брать работников и запчасти, т.е. рекомендую сразу попробовать реконструировать ситуацию и найти необходимую деталь и работника, чтоб понять сразу потяните или нет.
0

viki-id71 #

10:12 26.03.2015
Я уверена, что реформирование ЖКХ у нас в городе приведёт только к увеличению оплаты при том же качестве обслуживания. Поэтому мупы-пупы, уки-дрюки предлагаемые, якобы для блага народа, существуют только для зарабатывания денег маленькой кучкой людей. Они и сами это говорят - тариф должен быть экономически обоснованным, что подразумевает ГЛАВНОЕ для коммерческой организации - прибыль. А желание прибыли, обоснованное, у каждого разное. Я за ТСЖ со своим обслуживающим штатом (организацией или ИП) которые на зарплате или работают по договорам. Выгода от этого это задачка уровня третьего класса. Не знаю нужно ли в этом случае получать лицензию (она не дорогая), но если нужно, тогда можно обслуживать и соседей, вот это уже прибыль. А опять отдавать деньги кому-то, чтобы выслушивать басни которые мы слышали 20 лет или обеспечивать достойную прибыль УК, МУПу - извольте.
1

krumchanka #

10:33 26.03.2015
Во первых у нас еще ничего не выбрали окончательно, но приведенный вами пример по поводу аварийной ситуации именно в нашем доме проблемы не создаст. У нас довольно таки нормальные жильцы и при этом есть люди,которые такими работами зарабатывают себе на жизнь. Так что именно прорыва каких то труб в черте дома и только из за этого идти или не идти -это не фактор для выбора ))) Как то так.
0

ribolov #

15:15 26.03.2015
Я уверена, что реформирование ЖКХ у нас в городе приведёт только к увеличению оплаты при том же качестве обслуживания. Поэтому мупы-пупы, уки-дрюки предлагаемые, якобы для блага народа, существуют только для зарабатывания денег маленькой кучкой людей На 100 % согласен с viki ,оплата увеличится -обслуживание нет (если еще не станет хуже). И кто знает на сколько Р в месяц увеличат платежки за 1 м /кв и какая методика расчетов для разных (от времени эксплуатации) домов.
0

AVO #

16:04 26.03.2015
В кооперативе после переоформления остался тоже кооператив по сути. Была квартира 1 комнатная 110 р стала 250р в месяц. Это около 8 р за кв метр. ТСЖ это. Из федерального бюджета выделяются деньги на ремонт дома, так председатель рассказывала.
0

ribolov #

17:02 26.03.2015
Спасибо !
0

krumchanka #

10:12 27.03.2015
Эти МУПы , ТСЖ уже весь мозг заполонили ))) И вот теперь возник очередной вопрос (по идее конечно он должен был ранее возникнуть) Итак КАКИЕ ДОГОВОРА И УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ МЫ ОБСУЖДАЕМ, ЕСЛИ НИ ОДНА КОМПАНИЯ НЕ ПОЛУЧИЛА ЛИЦЕНЗИЮ . МЫ СЕЙЧАС ЧЕМ ЗАНИМАЕМСЯ ? ИМЕЮ В ВИДУ НАС -ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА(СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ)))))
1

Yurijman #

10:13 27.03.2015
В своём обращении к гражданам,на 124 минуте, Ю.С.Рыбников освещает цель создания Управляющих компаний, очень интересно.))) может кто-то ещё питает иллюзии.
0

Sergey78 #

10:46 27.03.2015
Если в доме почти все бабульки или раз***дяи, то ни о каком ТСЖ идти речь не может. Лично в моем доме много тех кто просто не платит за коммунальные платежи и брать их на свой баланс я не собираюсь. Если дом нормальный и адекватный, то 100% ТСЖ - это лучшее решение.
1

krumchanka #

20:16 27.03.2015
Лично в моем доме много тех кто просто не платит за коммунальные платежи и брать их на свой баланс я не собираюсь.
интересный кстати вопросик ))) Теперь разберемся,что согласно договора с МУПом если денег не будет хватать,то они не будут выполнять перечень работ. Значит как бы ни старался законопослушный гражданин платить вовремя и за это требовать услугу он её (услугу) все равно не получит из за неплатежеспособных (но скорее всего не желающих) платить. Тут же Василенко ( например так сказать) скажет -идите и заставьте их заплатить. Хитро устроено, хотя именно МУП имеет юриста и возможность быстро оформить в суд иск с требованием заставить оплатить ( имуществом или еще как то). Ан, нет - им проще соседей переругать, а на заработную плату у них всегда будет. Мы ведь тоже в МУП думаем идти (пока), но после чтения договора я как-то боязно начала относится к ним, при этом пообщавшись сегодня лично с людьми, имеющими отношение к ТСЖ начинаю проверять и и этот вариант.
0

AVO #

21:14 27.03.2015
По ТСЖ председатель сказал что нужно оформлять придомовую территорию документально, что бы никто не влез. Соответственно будут и платежи. Это был кооператив стал ТСЖ.
0

AVO #

21:18 27.03.2015
В нашем ТСЖ на счет платится только квартплата. Коммуналка как и раньше оплачивается отдельно. И задолженности жильцов не касаются ТСЖ, так же и задолженности ТСЖ не касаются жильцов. Так в договоре написано.
0

AVO #

21:22 27.03.2015
В нашем ТСЖ одна квартира против ТСЖ. Предселатель сказал что они могут заключить договор с кем угодно. Будут платить указанную сумму в ТСЖ а ТСЖ перечислять туда с кем они договор заключат. По видимому такой вариант годится и в других ситуациях.
0

kompress #

21:25 27.03.2015
Все переливают из пустого в порожнее. ТСЖ лучше, какие еще могут быть сомнения, но где те, кто готов возглавит это ТСЖ, причем из тех, кто разбирается, кто честен и правдив, кто худо бедно разбирается в юридических тонкостях. Просто желания сказать, что я готов стать председателем, мало. Есть еще вопрос доверия к своим соседям. Вот я, например, уверен, что из 50 квартир 6 владельцев, в лучшем случае,будут задерживать оплату, а в худшем, не будут платить вовсе. Надо нанимать юриста, платить деньги жильцов. Т.есть, мало что будут долги, так еще и дополнительные расходы на юриста. Выдержит ТСЖ такие расходы? А если дом старый? Короче, нужен расчет специалиста, а не любительские почеркушки тот, кто готов взвалить на себя работу в ТСЖ.
0

krumchanka #

21:35 27.03.2015
Спасибо. Сегодня мне сказали,что пока не платиться за землю.
0

krumchanka #

21:37 27.03.2015
Ну и где взять такого специалиста. При том еще один вопрос - что этот специалист (какого профиля) будет расчитывать ? Будет ли баба Нюра или сосед Никифор Иванович платить ? Или что делать если не будет ?
0

AVO #

21:50 27.03.2015
Ну так председатель предупредила что бы не платили, пока не оформят участок. На Юбилейной решили всем домом на год остаться в жеке в течении года что то свое организовывать.
1

Dolphin #

21:56 27.03.2015
Расчет затрат сделать просто - позовите обслуживающий персонал, кто будет заниматься обслуживанием вопросов дома, огласите им объем работ и Вам могут достаточно точно рассчитать расходы. Добавьте в список неплатежеспособные квартиры (попросите в ЖЭКе список текущих должников) - вот Вам и нагрузка на карманы жильцов.
0

AVO #

21:56 27.03.2015
Председатель и бухгалтер обязательно должны быть, значит им зарплата нужна. А расчеты, так там как я читал в зависимости от амортизации дома от жека обслуживающего дом отчисляется сумма определенная на счет ТСЖ. И председатель сказала что из федерального бюджета на содержание дома и ремонт выделяется определенная сумма.
0

Sergey78 #

22:00 27.03.2015
председатель сказала
Согласно какого закона? Кому мы нужны на шее?
0

Sergey78 #

22:02 27.03.2015
Поэтому договор должен заключать каждый жилец отдельно и по договору, управляющая компания берет на себя обязательства по взысканию долгов. А Вы, как законопослушный гражданин сможете требовать от УК выполнение условий договора.
0

AVO #

22:32 27.03.2015
Даже не спрашивал. Она сама так на собрании говорила. Не думаете же вы что дом можно капитально отремонтировать за счет квартплаты. Наверняка и жеки и все эти конторы будут получать дотации из бюджета. Потому и стараются как можно больше домов набрать.
0

AVO #

22:36 27.03.2015
Если на собрании председателю такие полномочия дали? И в протоколе собрания это записано. Или председатель должен подписи жильцов собрать, а потом от их имени с компанией договариваться.
0

Yurijman #

08:07 28.03.2015
1

Dolphin #

09:37 28.03.2015
Если жильцы согласны дать председателю такие полномочия, необходима доверенность на право подписи документов. Даже если доверенность есть, но она была составлена с нарушением установленной формы, то такая доверенность легко признается в суде недействительной и договор считается не подписанным. По факту, подписанный договор представителем от большинства жильцов, обязует всех жильцов исправно платить по условиям договора. Но, если наступит момент ответственности управляющей компании, то договор легко будет признан ничтожным и окажется, что компания не обязана оказывать какие-либо услуги.
0

Dolphin #

10:05 28.03.2015
Даже с учетом текущих расходов, налогов и зарплат - суммы при полноценной работе могут быть достаточно крупными и неуплата несколькими жильцами ударит по карману остальных жильцов (если несмотря на все есть желание все делать). А взыскание долгов с членов ТСЖ - это проблема ТСЖ и через суд, думаю Вы понимаете, что это не делается легко и быстро.
0

Dolphin #

10:06 28.03.2015
Когда земля будет оформлена, тогда и необходимо будет платить.
0

Dolphin #

10:09 28.03.2015
в нашем доме проблемы не создаст
Необходимо учитывать, что эти люди могут иметь на момент аварии свои планы, проблемы или вообще отсутствовать в городе. Кроме всего, ремонт стояков, вентилей и т.д. - это не кран на кухне поменять, нужно заранее знать где такие детали можно найти.
0

Dolphin #

10:18 28.03.2015
Если дом требует капитально ремонта и не производился ремонт в последние 15 лет, тогда согласно ВСН 58-88(р) при выборе ТСЖ (выгодней всего для ремонта) или управляющей компании, можно потребовать от государства проведение капитального ремонта.
0

Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи!

Вход на сайт


Последние комментарии


Для чего установлены дорожные знаки в Алуште? 29 Владимир Ставцев Сегодня в 02:48

Реклама


Окна Стеклопласт в Алуште, Жалюзи, шторы Плиссе Строительство в Алуште и на ЮБК от А до Я Официальный сайт отеля Лидия. Крым, г.Алушта, ул.Ленина, дом 15а Грузоперевозки( щебень, песок), пассажирские перевозки РСМ - Алуштинское городское отделение Общероссийской организации 'Российский Союз Молодежи' Ритуальные услуги в Алуште Реклама на Алушта 24

Алушта24 в социальных сетях


nouno.ru